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SOLDUNO I Vendiamo ampio e luminoso 3.5 locali con balcone

www.metropolisimmobiliare.com Tel. +41 79 744 45 68 info@metropolisimmobiliare.com www.facebook.com/MetropolisVIPRealEstate/ www.instagram.com/metropolis_lugano/ - VUOI RICEVERE UNA VALUTAZIONE GRATUITA DELLA TUA CASA? - Clicca qui: https://bit.ly/3Maz90s CLICCA QUI PER SCOPRIRE DI PIÙ: https://bit.ly/3JhCQPu Descrizione della proprietà: Luminoso appartamento 3.5 locali di ca. 85 mq lordi, con balcone ed ottima illuminazione naturale, situato al 5° e penultimo piano di una palazzina di 14 appartamenti con ascensore, edificata nel 2000 e parzialmente ristrutturata nel 2019, accessibile anche a persone disabili, sita a Solduno (Locarno). La proprietà è così composta: Locale disponibile munito di armadio a muro a 2 ante, soggiorno con area pranzo ed ampie vetrate con accesso al balcone dotato di tende da sole manuali da cui poter godere di una bella vista aperta sull'area circostante, cucina munita di forno, piano di cottura in vetroceramica, frigo e lavastoviglie. Un corridoio con un secondo armadio a muro porta quindi alla zona notte, composta da una camera singola, un bagno con box doccia ed una camera matrimoniale munita di armadio a muro di 4 ante con bagno en suite munito di lavabo, wc, bidet e doccia. All'appartamento è attribuito un locale lavanderia privato finestrato e riscaldato al piano terra mentre la residenza dispone di un giardinetto comune in cui è concesso fare grigliate. Nel 2019 sono stati eseguiti diversi lavori di miglioria, tra cui sostituzione della cucina, posa del guardaroba all'ingresso, inserimento di un nuovo videocitofono, sostituzione delle tapparelle, bonifica delle ventilazioni di bagni e docce, rinnovo facciata, rinnovo bruciatore, verifica e collaudo dello stato del tetto, risultato in ottimo stato. L'immobile dispone di serramenti in PVC con doppi vetri e tapparelle manuali, il pavimento è in piastrelle nella zona giorno, mentre è in parquet di legno massiccio nelle camere. L'impianto di riscaldamento è alimentato a gasolio e distribuito mediante serpentine, con contatore autonomo e spese di gestione pari a ca. 340 CHF mensili + 220 CHF per il fondo di rinnovamento, che a fine 2020 ammontava a ca. 37'000 CHF. L'appartamento è sempre stato affittato a 1400 CHF + 150 CHF di spese mensili, potrebbe quindi esserne preso in considerazione l'acquisto a reddito (3% netto ca.). La residenza è posizionata a pochissima distanza da tutte le infrstrutture cittadine quali scuole dell'infanzia, elementari, banca, posta, fermata del bus e negozi di alimentari, mentre le scuole medie si trovano a Locarno (ca. 2 minuti in auto) e l'ingresso autostradale è raggiungibile in soli 10 minuti in auto. Completano la proprietà una spaziosa cantina ed un posteggio coperto a 20'000 CHF, escluso dal prezzo di vendita. È possibile inoltre prendere in affitto un ulteriore posteggio esterno a soli 50 CHF mensili. CONTATTATECI PER INFORMAZIONI E VISITE! METROPOLIS IMMOBILIARE 0041 79 744 4568 CL/4370

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